काजोल ने गोरेगांव में अपनी खुदरा संपत्ति एचडीएफसी बैंक को पट्टे पर दी

एक उच्च-मूल्य वाले रियल एस्टेट लेन-देन में, जिसने मुंबई के उपनगरीय वाणिज्यिक बाजार की बढ़ती स्थिरता को रेखांकित किया है, बॉलीवुड अभिनेत्री काजोल देवगन ने गोरेगांव पश्चिम में एक प्रीमियम खुदरा स्थान एचडीएफसी बैंक को नौ साल की अवधि के लिए कुल ₹8.6 करोड़ के किराए पर पट्टे पर दिया है। पिछले साल के अंत में अंतिम रूप दिया गया यह सौदा, संस्थागत किरायेदारों से दीर्घकालिक, स्थिर रिटर्न सुरक्षित करने के लिए उच्च-निवल-मूल्य वाले व्यक्तियों (एचएनडब्ल्यूआई) द्वारा किए गए रणनीतिक कदम पर प्रकाश डालता है।

स्क्वायरयार्ड्स द्वारा समीक्षा किए गए संपत्ति पंजीकरण दस्तावेजों के अनुसार, गोरेगांव में प्रमुख भरत एराइज़ इमारत में स्थित खुदरा इकाई के लिए पट्टा समझौता 14 नवंबर, 2025 को पंजीकृत किया गया था। इस लेन-देन में ₹5.61 लाख का स्टाम्प शुल्क भुगतान और ₹30,000 का पंजीकरण शुल्क शामिल था। भारत के सबसे बड़े निजी क्षेत्र के ऋणदाताओं में से एक, एचडीएफसी बैंक ने ₹27.61 लाख की सुरक्षा जमा राशि भी प्रदान की है।

यह इकाई 1,817 वर्ग फुट के कारपेट क्षेत्र में फैली हुई है और इसमें एक पार्किंग स्लॉट का विशेष उपयोग शामिल है। काजोल ने यह संपत्ति इस साल मार्च 2025 में ₹28.78 करोड़ की खरीद कीमत पर अधिग्रहित की थी, जो एक दीर्घकालिक वाणिज्यिक पट्टे के माध्यम से निवेश पर लाभ उठाने के लिए एक त्वरित और लाभदायक कदम का सुझाव देता है।

संरचित किराये समझौता

नवंबर 2025 में शुरू हुआ यह नौ साल का पट्टा, समय-समय पर किराये में वृद्धि सुनिश्चित करने के लिए संरचित है। पहले तीन वर्षों के लिए मासिक किराया ₹6.9 लाख निर्धारित किया गया है। यह दर हर लगातार तीन साल की अवधि की समाप्ति के बाद 15% की वृद्धि देखेगी, जिससे अगले तीन वर्षों के लिए मासिक भुगतान बढ़कर ₹7.9 लाख और अंतिम तीन वर्षों की अवधि में ₹9.13 लाख हो जाएगा। यह अनुमानित वृद्धि संरचना यह सुनिश्चित करती है कि पट्टे की अवधि के दौरान कुल किराया ₹8.6 करोड़ हो जाएगा।

इस तरह का संरचित पट्टा मुंबई के वाणिज्यिक रियल एस्टेट में तेजी से आम होता जा रहा है। इस प्रवृत्ति पर बोलते हुए, प्रॉपव्यू कंसल्टिंग के वरिष्ठ रियल एस्टेट विश्लेषक, श्री संजीव वर्मा ने कहा, “वृद्धि के साथ संरचित पट्टा एक अनुमानित दीर्घकालिक राजस्व धारा प्रदान करता है, जो हस्तियों जैसे उच्च-निवल-मूल्य वाले व्यक्तियों के लिए पारंपरिक रास्ते से परे अपने पोर्टफोलियो में विविधता लाने के लिए एक प्रमुख प्राथमिकता है। यह बड़े बैंकों के गोरेगांव जैसे उच्च-कनेक्टिविटी उपनगरीय केंद्रों में रखे गए भरोसे को भी रेखांकित करता है।”

उपनगरीय वाणिज्यिक केंद्र

गोरेगांव पश्चिम में स्थान का चुनाव महत्वपूर्ण है। यह इलाका गुणवत्तापूर्ण आवासीय और वाणिज्यिक स्थानों के संतुलन की पेशकश करते हुए, तेजी से एक रियल एस्टेट हॉटस्पॉट के रूप में उभरा है। अंधेरी, मलाड और ओशिवारा जिला केंद्र (ओडीसी) जैसे व्यापार और मनोरंजन केंद्रों के पास इसकी रणनीतिक स्थिति, वेस्टर्न एक्सप्रेस हाईवे, लिंक रोड, एसवी रोड और विस्तारित मेट्रो लाइनों के माध्यम से मजबूत कनेक्टिविटी के साथ मिलकर, इसे संस्थागत किरायेदारों के लिए आदर्श बनाती है जो पारंपरिक रूप से संतृप्त प्राथमिक व्यापारिक जिलों के बाहर सुलभ, उच्च-दृश्यता वाले स्थानों की तलाश में हैं।

काजोल का यह सौदा उनके पति, साथी बॉलीवुड स्टार अजय देवगन से जुड़े ऐसे ही हाई-प्रोफाइल लेन-देन के बाद हुआ है। 2024 की पिछली रिपोर्टों में अंधेरी पश्चिम में उनके वाणिज्यिक कार्यालय स्थानों को पट्टे पर देने का विवरण दिया गया था, जिसमें एक कार्यालय इकाई ₹5.47 लाख मासिक और 3,455 वर्ग फुट में फैला एक अन्य वाणिज्यिक स्थान ₹7 लाख मासिक किराए पर शामिल था। ये समानांतर निवेश देवगन परिवार द्वारा मुंबई के आकर्षक वाणिज्यिक रियल एस्टेट क्षेत्र पर बढ़ते रणनीतिक ध्यान का सुझाव देते हैं।

पद्म श्री प्राप्तकर्ता और दिलवाले दुल्हनिया ले जाएंगे और माई नेम इज खान जैसी हिट फिल्मों के साथ भारतीय सिनेमा में तीन दशक के करियर के लिए जानी जाने वाली काजोल देवगन, संस्थागत पट्टे के माध्यम से स्थिर, मुद्रास्फीति-सुरक्षित रिटर्न के लिए अपनी पर्याप्त पूंजी का लाभ उठाने वाली बॉलीवुड हस्तियों की सूची में शामिल हो गई हैं।